澳洲打工渡假租sharehouse不上當

在澳洲生活，除了工作，房事是另一件相當重要的事。要在澳洲居住有幾種方式，包含住背包客棧 (backpacker)、房屋分租 (sharehouse)、工作旅社 (working hostel)。其中房屋分租(sharehouse) 是最便宜的，也是台灣人最熟悉的雅房分租、套房分租的方式。因此大部分的背包客，會選擇找 sharehouse 來解決住的問題。

每一個人對於住宿品質的要求不同，加上不熟悉澳洲當地的法律，因此住宿糾紛層出不窮，以下舉幾個常見的案例分享：

(一)房東詐騙訂金
A女還在台灣，但即將在下個月份出發到澳洲打工度假，因此上租屋網找到一個理想的房子。房間漂亮乾淨，房客人數不多，更棒的是租金便宜。

A女和房東聯繫上後，房東告知有很多人已經看過房間，對房間很有興趣，想要先訂下房間，必須先付訂金，並匯款到房東的帳號。當 A 女完成匯款後，就再也聯繫不到房東了。

小提醒：
有些詐騙集團會在網站進行詐騙，貼出漂亮的照片，並以屋主不在為由拒絕租屋者實際看屋，然後要求租屋者先支付押金，之後再把房子鑰匙寄給租屋者。通常碰到這種情況時，大家一定要小心求證，親眼看到房東和房間，一手交錢，一手拿收據，才是最保障的方式。

(二) 房東以各種名目扣押押金
B男提前告知房東要離開目前所住地，在搬離房子時房東檢查屋內設施，以衣櫃門損壞為藉口，扣押B男的押金。但實際上，B男剛入住時，就曾經打電話和房東反映屋櫃門有問題，要求修理，只是房東並沒有回應。

小提醒：
在澳洲租房，你有權利向房東要求房屋狀況書，載明可使用的空間有哪些地方已經受損，並商議是否要進行修護。如果房東無法提供房屋狀況書，仔細留意公共空間後，可以白紙黑字寫下來(一式兩份)，並且雙方簽署，也可以具備法律效益。當雙方有糾紛無法取得共識時，這份簡單的簽署內容就可以作為備存紀錄。

(三) 房客無法連繫房東
C女才剛抵達到澳洲，一下機場直奔房東提供的住宿地，拎著行李在屋前，卻等不到房東。因為房東還要上班上課，不知道何時才會到達，但拖著笨重的行李又沒有辦法到處移動，到銀行辦理開戶，或購買電話卡等事。

小提醒：
有些房東，在澳洲仍有自己的工作，在沒有你澳洲的電話，不確定抵達時間的狀況下，可能會以自己的工作優先，再來接你。因此，如果可以先找好 24 小時的背包客棧，可能你已經可以馬上梳洗補眠，或是辦理重要的事項了。

(四) 雙方認知有差異，房客認為房屋與期待不符
D男在台灣透過 Facebook 社團找到理想的房間，房東告知離市區近，生活機能方便，於是很有效率的完成匯款，包含住宿的房租、押金和訂金，一到住宿的地方才發現房間離市區遠，周邊又沒有超市，採買不易，但房東表示款項已收，無法退款。

小提醒：
因為澳洲不像台灣，生活和購物較為便利，剛開始也不會有車可以代步，因此交通就很重要。看房前，可以透過 google 地圖和街景服務，觀察周邊地理位置和生活機能 (是否有大型超市)，並且建議親自走一趟，再決定是否入住，會比較保險。

大部分的人到澳洲前，一定希望工作和房事，一次全部解決，但是要達到一切完全符合想像，那是可遇不可求的。建議可以考慮先預定 2~3 天的背包客棧，且最好是評價較好的、或 24 小時都有人服務的，並且以位於交通樞紐的市區為佳。可以一次先把銀行電話辦妥了，再開始和房東聯繫。親自與房東見面，現場看看房屋的環境、室友等等，可以選擇自己最中意的房間外，還可以避免許多不必要的糾紛。

但親自看房，並和房東討論住房細節後，還是會有其他糾紛發生。大部分的原因來自問得不夠清楚，雙方未簽署協議等等。

下面就告訴大家，在住房前有哪些保護自己的方式。

(一)清楚寫明合約(住宅租務協議)：
有些房東是私下將房屋租給房客，因此不會準備合法的合約，但是雙方仍然可以依據租屋的條款，清楚載明，並且簽名 (一式兩份)，保障雙方的權利和義務。

租屋條款可以包含以下幾個項目

1. 每週租金費用
2. 每週租金是否包含水電、瓦斯、網路等費用
3. 押金費用 (通常 2 至 4 週)。
4. 最少需住多久
5. 提前退房時須要注意的事項(萬一未住滿扣多少押金)
6. 最多跟多少人 share 房間
7. 哪些東西屬於公共資源
8. 退租時押金怎麼歸還。

當房東有過多不合理的要求或費用時，就可以審慎評估，是否仍一定要租這個房。

(二)要求 entry condition report (房屋狀況書)：
你有權利要求房東提供 entry condition report (房屋狀況書)，如果房東無法提供，你也可以仔細看清楚，看房屋有沒有什麼損壞，並且雙方白紙黑字寫清楚並簽名。

如果你住進去後，房東有發現新的損壞，而房東卻要求無論新的或舊的損壞一律由你承擔，最後搬出去的時候還因此扣了押金，想要要回時，就可以依據這份雙方簽署的文件做為依據。

(三)房東是否有其他規範
由於澳洲電費昂貴，有的房東會要求不可以使用烘衣機、冷氣、暖爐這類高耗能電器；甚至在水費的部分，會限制洗衣服次數、洗澡時間等等。

生活上，也可以確認房東有沒有提供油鹽醬醋等調味料，以及鍋子、餐具是否需自備等。詳細問清楚，並評估是否可以接受，以避免事後有誤會。

(四)房東是否有notice time：
因為背包客經常需要移動，但大部分房東會希望房客可以待越久越好，為確保雙方有共識，入住前請問清楚，最少需要住多久？如要離開，多久前需要告知房東？

(五)雙方保留護照影本
有的房東會要求入住前，要拍下護照，或提供護照影本，有的背包客因此擔心房東是否會拿護照去做其他事。事實上，在一般正規的房屋仲介公司也會要求護照影本，房東為了確保你的身分可以居留在澳洲，或是為了避免你毀損房屋後卻不負任地跑掉，所以會要求護照影本，而這是很正常的事。

如果擔心會被濫用，可以在護照上面寫上「This copy is only used for renting flat on …….(住址)」並加上當天的日期，確保房東不會將你的護照另作他用。

同時，你也可以要求留下房東的護照影本，萬一雙方發生糾紛，法院判定房東須歸還你的押金，房東卻完全不出面時，可以提供法院使用。

經歷上述流程後，恭喜你終於入住到合意的房間，為了有一個愉快的打工度假生活，住房時多留意一些簡單的注意事項，可以降低糾紛的發生哦，有哪些注意事項必須留意呢？以下是從TENANTSNSW節錄的資訊：

1. 準時繳付租金。每次繳完租金後千萬記得和房東要收據，以免事後屋主賴帳，這樣可以避免之後金錢上的糾紛。
2. 維持居住空間的整潔。如果房東有倒垃圾分工等規矩，請遵守房東的規範，以尊重其他室友，維持良好的居住空間。
3. 如果有任何毀損或發現需要修理的地方，除了口頭告知，別忘了書面協議。
4. 如果沒有得到房東的書面許可，不可進行改變或加建。
5. 如果沒有得到房東的書面許可，不可更換任何鎖。
6. 不可干擾鄰居的安寧、舒適或隱私。
7. 不可使用租用處作非法的用途。
8. 讓其他人以租戶身份搬進前，須徵求房東的書面許可。
9. 在澳洲，室內空間是禁止吸菸的。

如果當你要求簽署合約，或雙方溝通時，房東卻用很多理由拒絕，就可以謹慎思考，是否非得租這個房子不可。盡可能的遵照當地的法律來租房，你就可以獲得保護，並且降低遇到壞房東的機會哦！
上述說的當然是惡劣房東的例子，但只要是行為得當守法的房東，自然不擔心簽署相關合約，所以在澳洲也有很多好房東，願意主動分享澳洲文化，帶房客一起出遊的例子，也不在少數。因此只要禮貌逐一溝通確認，自然會遇到好房東。

全澳洲各區sharehouse
http://au.bpibase.com/main.php?ev=7

此文轉載自：http://taiwanesewhy.blogspot.com.au/2014/05/blog-post.html

作者：林卉蓁